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不動産に関するQ&A

よくある質問にお答えします！

【賃貸に関するQ&A】

Q ホームページに掲載している物件以外も紹介してもらえますか？
Q マンションとアパートの違いは何ですか？
Q 1K、2DKなど、部屋の間取り図にある表記について教えてください。
Q 「敷金」「礼金」とは何ですか？
Q 仲介手数料とは何ですか？
Q 連帯保証人は誰でもいいでしょうか？
Q 賃貸契約に必要な書類は何ですか？
Q 保証会社とは何ですか？
Q 「入居審査」では何を審査しているのですか？
Q 「原状回復」とは何ですか？
Q 「重要事項説明書」とは何ですか？
Q 保険料とは何ですか？
Q 駅などから物件までの徒歩時間はどのように決めているのですか？

【不動産購入に関するQ&A】

Q 不動産の売買契約とはどのようなものですか？
Q 「諸費用」とは具体的に何にかかる費用ですか？
Q 「建ぺい率」「容積率」とは何ですか？
Q 間取り図で表示されている記号の意味は何ですか？
Q 駅からの距離・徒歩時間はどのような基準で決めているのですか？
Q 1坪の大きさはどのくらいですか？
Q セットバックとは何ですか？
Q 同じ物件を複数の不動産会社が紹介しているのはなぜですか？
Q 頭金なしでも家を購入できますか？
Q 「現況」とは何を表していますか？
Q 「商談中」物件と「成約済」物件の違いは何ですか？
Q 買付申込書（購入申込書）とは何ですか？

【賃貸に関するQ&A】

Q ホームページに掲載している物件以外も紹介してもらえますか？

A

はい、ご紹介可能（売買物件）です。※賃貸物件は全物件公開しております。
当社の主に「仲介物件」を取り扱っており、他業者様が扱う物件もご紹介しています。また、会員のみがご覧になれる「非公開物件」も多数ございますので、是非ご登録ください。

Q マンションとアパートの違いは何ですか？

A

構造の違いです。

一般的に、鉄筋コンクリートでできているものをマンション、それ以外の木造などでできているものをアパートと呼びます。ただし、構造の種類は物件名によって表されるものではありません。たとえば「◯◯アパートメント」のように、名前に「アパート」と入っているマンション（鉄筋コンクリート造）も存在するということです。

Q 1K、2DKなど、部屋の間取り図にある表記について教えてください。

A

帖（畳）

一般的に1帖＝1.65㎡を表しますが、地域によって異なる場合もあります。

R

「ワンルーム」の略で、キッチンを含める部屋がひとつ、浴室、トイレといった構成の間取りです。

K

キッチンの略で、部屋とは独立してキッチンがあるタイプの間取りです。たとえば1Kは、1部屋＋キッチンという構成になります。

DK

「ダイニングキッチン」の略です。キッチンと同じ空間に、ダイニングテーブルなどを置いて食事ができるスペースがあるタイプの間取りです。

LDK

「リビングダイニングキッチン」の略で、リビング＝居間＋ダイニングキッチンが同じ空間にあるタイプの間取りです。

Q 「敷金」「礼金」とは何ですか？

A

「敷金」は、部屋を借りる際の担保金としてあらかじめ家主に預けるお金のことです。もし家賃が払えなかったり部屋を大きく破損させてしまったりした場合には、敷金から補われます。また、退去時には部屋の原状回復を行なった分を差し引いて返還されます。
「礼金」は、入居の際に大家さんへのお礼として支払うお金のことです。基本的に返還されないものですが、最近では「礼金0」のように礼金を取らない大家さんも増えているようです。
敷金・礼金を家賃の何ヶ月分支払うか、などは物件によって異なりますので、契約時に確認しましょう。

Q 仲介手数料とは何ですか？

A

不動産業者が契約当事者双方の仲介をする際、事前に重要事項の説明をし、契約を交わした時点で発生するものです。
契約に至るまでお客様への物件のご紹介やご案内、物件の調査、アドバイス等、様々なお手伝いもさせていただいています。

Q 連帯保証人は誰でもいいでしょうか？

A

原則は、親族かつ一定の年収がある方になります。

Q 賃貸契約に必要な書類は何ですか？

A

契約内容によって異なりますが、一般的には以下の書類が必要です。
・入居者
身分証明書（運転免許証や保険証など）
・保証人
印鑑証明書

Q 保証会社とは何ですか？

A

保証会社とは家賃保証会社のことで、借主が家賃を滞納した場合に家賃の立替払いをする会社です。借主は、対価として保証委託料を支払います。

現在は不動産会社が借主に対して指定保証会社への加入を義務付けているケースがほとんどです。

Q 「入居審査」では何を審査しているのですか？

A

入居申込書や提出書類などを元に、家主、管理会社、保証会社などが審査を行います。審査の対象には、収入や勤続年数をはじめ、過去の支払い遅れや同じマンションの入居者たちとの調和なども含まれる場合があります。

Q 「原状回復」とは何ですか？

A

退去する際は、自分で持ち込んだものを全て取り除き、借りる前の状態に戻して返却する事（原状回復）が義務付けられています。但し、通常の使用による損耗、経年劣化は除きます。原状回復の度合いをどう解釈するか、契約時にしっかりと確認しておきましょう。

Q 「重要事項説明書」とは何ですか？

A

契約前、宅地建物取引業者が借主に説明を行う際に提示する書面のことで、契約の条件や契約する物件に関わる重要な事項が記載されています。
借主にとっては、契約内容を十分に理解するための重要な書類ですので、しっかりと目を通しておきましょう。

Q 保険料とは何ですか？

A

賃貸契約の際に発生する保険料とは、借家人賠償保険を指します。
部屋の広さによって料金は異なりますが、一般的に1.7〜2.1万円程度です。たとえば、借主様の責任による火災が起こった場合、保険に入っていれば賠償の費用などを填補してもらうことができます。

Q 駅などから物件までの徒歩時間はどのように決めているのですか？

A

一般的に、道路距離80メートル＝1分として換算しています。駅から物件までの距離が800メートルなら、「徒歩10分」と表記します。

【不動産購入に関するQ&A】

Q 不動産の売買契約とはどのようなものですか？

A

契約は、以下の内容に関して、お互いの権利や、業務を履行することに合意が成立したことを指します。

  • 目的物件の特定
  • 売買代金
  • 支払い条件
  • 所有権移転登記申請
  • 引き渡し

合意内容を記載した売買契約書に、当事者および媒介業者、宅地建物取引士が記名押印します。

Q 「諸費用」とは具体的に何にかかる費用ですか？

A

物件購入以外に、税金や銀行へ支払う手数料、名義変更のための登記費用、火災保険、仲介手数料などがかかります。

Q 「建ぺい率」「容積率」とは何ですか？

A

建ぺい率は、敷地面積に対する建築面積の割合です。
容積率は、敷地面積に対する延床面積の割合です。

Q 間取り図で表示されている記号の意味は何ですか？

A

よく表示されている記号については以下の通りです。
【L】リビング　【D】ダイニング　【K】キッチン　【S】サービスルーム　【P.S.】パイプスペース　【UB】ユニットバス　【MB】メーターボックス

Q 駅からの距離・徒歩時間はどのような基準で決めているのですか？

A

一般的に、道路距離80メートル＝1分として換算しています。

Q 1坪の大きさはどのくらいですか？

A

1坪は約3.3㎡に相当します。畳2畳分をイメージしていただけるとわかりやすいでしょう。計算方法としては、㎡×0.3025で坪数を出すことができます。つまり100㎡であれば、100×0.3025＝30.25坪となります。

Q セットバックとは何ですか？

A

建築基準法上、建物を建築する際は敷地が道路に2メートル以上接している必要があります。
敷地が接する道路の幅員が4メートル未満の場合は、原則として「道路の中心線から2メートルの位置まで敷地を後退させる」必要が生じます。この「敷地を後退させる」ことをセットバックといい、セットバックした線が道路と敷地の境界線ということになります。つまり、セットバックした範囲は道路とみなされます。

Q 同じ物件を複数の不動産会社が紹介しているのはなぜですか？

A

物件の情報は、不動産業者専用のインターネット（不動産流通機構）で管理され、すべての不動産業者が共有しています。そのため、広告掲載の承諾を得た上で、複数の不動産会社が同時に同じ物件を広告しているのです。

Q 頭金なしでも家を購入できますか？

A

諸経費を含めてローンを組めた場合に限り、頭金0円でも購入可能です。

この場合、月々の返済金額がいくら位になるかを事前に把握されることをお勧め致します。

Q 「現況」とは何を表していますか？

A

不動産広告には、「現況」という欄が多く見られます。ここに何と記載されているかによって、当該物件がどのような状態にあるかを知ることができます。現在、その物件が内覧できるかどうかの参考にもなります。

よくある現況欄の表記とその意味は以下のとおりです。

  • 完成済＝建物が完成状態にあり、内覧が可能です。
  • 建築中＝完成イメージがつかみにくいですが、内覧は可能です。
  • 更地＝土地売り、建売ともに現地見学が可能です。
  • 古家あり＝土地売り、建売ともに現地見学は可能ですが、古家に売主様が居住中の場合があります。
  • 空室＝希望の日時に内覧可能です。
  • 居住中＝売主が居住中のため、元付の不動産会社を通して、売主との間で内覧日時の事前アポイントが必要になります。
  • 賃貸中＝借主が退去する予定の物件と、借主が退去しない物件に分かれます。前者は通常の売買物件と同じですが、後者は購入後も購入者自身は住むことができないため、オーナーチェンジ物件といいます。

Q 「商談中」物件と「成約済」物件の違いは何ですか？

A

商談中物件とは、「購入申込書＝買付申込書が購入希望者から売主に届いている状態で契約準備中の物件となります。」一方の成約済物件とは、「売主に手付金が支払われ、買主との間で売買契約を締結した」状態の物件です。成約済の物件がホームページ上で再度販売されることは、ローン解約等の場合を除くとごく稀にしかありません。

Q 買付申込書（購入申込書）とは何ですか？

A

購入希望者が物件の購入を決めた際に記入する書類で、売主に対して購入の意思を明確に伝えるものです。

（日付・住所・氏名・印鑑・購入希望金額・契約予定日・手付金額等を記入）